現 在不只是年輕人，就連中產亦呻置業難，認為目前樓價高不可攀。不過只有30多歲的鍾學良，經過債務重組還清20多萬元欠債後，現時已手持4個 住宅及2個舖 位，兩年前更因聽到「醫生、律師買唔到樓」，決定出書和開班教人投資。他聲言在低息環境下，應該利用加按多套現資金，在物業市場上「錢賺 錢」，令財富以幾 何級數升值。
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| 窮忙族買樓大翻身 |
現 時身為投資策略研究課程總監的鍾學良，早前出書《窮忙族買樓大翻身》，將自己由欠債變為「包租公」的經歷道出。他表示，激發他出書及開辦投資 講座的導火 線，其實源自一個電台節目，「幾年前，我聽到有人打電話到電台，向（時任特首）曾蔭權投訴，表示自己和男友分別是醫生及律師，但都未能置業。 當時在社會造 成很大迴響，當時我亦很生氣，既然我可以手持多個物業，為何這類高收入人士卻說買不到樓？所以我決定與公眾分享置業心得。」
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他表示2002年科網股爆破，令他損失慘重，加上需要交稅，故財政拮据，更欠下20多萬的信用卡數，相當於他當時的一年薪金，需要以債務重 組的方式歸還欠款，最終在兩年後成功清還所有款項。
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「還債的兩年過得很辛苦，我要推掉所有應酬和娛樂，亦不開私家車，還清欠款後，由於已經習慣節儉的生活，所以將多出來的錢用作儲蓄，終於在 2005年，以約100萬元購入一個西營盤480方呎的全海景單位作自住，成功上車。」
鍾 學良表示，當時借九成按揭，首期只需10多萬元，至2007年，他終於首次買入收租物業，但他直指自己當時因為欠經驗，所以和家人聯名買入物 業，但認為這 做法其實不明智：「如果一對夫妻聯名借200萬元買樓，在銀行的信貸準則中，他們不會各自欠債100萬元，而是各自欠200萬元，即總共 400萬元。」
「在這個準則下，他們要再增持物業，就會因為供樓負擔比重變大，難以取得較高的按揭成數和通過壓力測試。」
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他 現在手持的住宅已達6個，主要是購入時樓價仍僅為百多萬元的細單位，他認為「現時的息率低（見圖），應該盡量多借錢，達到錢賺錢的效果，所以 我會加按名下 的物業，再以套現所得的錢買樓，單是西營盤那個自住單位，我已經加按了兩次，但如果日後息口升高，我可能會售出某些物業，利用售樓套現的錢贖 回其他單 位。」
他透露2008年金融海嘯時，當時4個租戶中，有兩個向他提出退租，一個要求減租，幸好當時回報率亦不差，減租後仍可抵消供款，不用放售單 位，但如果出現第二波金融海嘯，他可能也要放售單位。
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| 窮忙族買樓大翻身 |
經 過幾次買樓的經歷後，他認為很多人在這方面的投資都存在誤解，如普遍人都傾向買大型屋苑和港鐵沿線，但在他看來其實不明智。「遇到跌市時，大 型屋苑因為單 位數量多，所以容易出現多個業主同時放售物業的情况，到時樓價就會容易踐踏式下跌。反而舊區的單幢樓，因為業主大多年長，又持貨多年，所以較 少出現拋售情 况，樓價相對穩定。」
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| 窮忙族買樓大翻身 |
除 了住宅之外，鍾學良近年也開始購入舖位物業，去年首次購入西環一個1100萬元的舖位後，近日亦以約2000萬元的價錢售出，一買一賣升值逾 八成。他認為 買舖前須留意地段日後的發展，該舖位日後又可否轉變用途，如文具舖的租金一定較低，但改為食肆後租金就會提高，藥房的租金又會高於食肆。部分 舖位投資者就 是熟悉舖市這個特點，所以懂得利用新租，令舖位價格急升，「有些舖位以高價租予臨時租戶，令租金看似較高，不過臨時租戶離開後，買家就會發現 物業很難找到 新租客，而且租金亦低，所以我不會買由臨時戶租承租的舖位。」
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| 窮忙族買樓大翻身 |
他幾個月前亦和多名投資者，共斥資480萬元共同購入一個位於油尖旺區的1100方呎舊式單位，打算改裝為賓館，瞄準自由行市場。
美國反禁藥機構（USADA）周三發表長達202頁有關職業單車手岩士唐的禁藥調查報告，直指岩士唐自十數年前起，便違禁採用輸血、紅血球 生成素、睾丸激素等法，提升作賽時的血液帶氧量及改善耐力，還逼隊友同流合污。
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| 最精密禁藥陰謀 |
USADA總裁季加特周三稱，岩士唐和所屬車隊採用了「體壇前所未見的最精密、最專業和最成功的使用禁藥計劃」。岩士唐代表律師則指摘 USADA「惡毒誹謗」、「政治逼害」。
七 屆環法單車賽冠軍岩士唐（Lance Armstrong）雖從未在藥檢中被挑出毛病，但一直揮不去用藥疑竇。USADA這份報告羅列了美國郵政職業單車隊的隊友證供、電郵通訊、財務紀錄及實 驗分析等資料。USADA還重新分析過去的藥檢測試數據，證明岩士唐逾十年前便用禁藥，且持續至復出後的2010年。
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宣誓作供的26人中，有11人是車隊前成員，當中部分承認曾用禁藥。報告指出，岩士唐與兩名隊友2000年6月前往西班牙巴倫西亞，在醫生 和單車隊經理人旁觀下，於酒店房抽取血液存於特製膠袋內。待7月環法單車賽期間，岩士唐等3名車手才輸回各自的血液。
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| 最精密禁藥陰謀 |
結果岩士唐翌日在山路賽表現異常神勇。岩士唐在西班牙作賽時又向隊友直言，用了代稱為「油」的違禁睾丸激素。漢密爾頓稱，1999年岩士唐 曾拿睾丸激素混合橄欖油，噴入他口裏。
2002 年，岩士唐曾威脅一名隊友，指對方若想繼續留在車隊，就得參與醫生費拉里（Michele Ferrari）的服用禁藥計劃。車手沃特斯（Jonathan Vaughters）稱，他有一趟到岩士唐的房內借用手提電腦，對方在他面前注射紅血球生成素（EPO），並說﹕「你如今也和EPO有關了，你不能去告 密。」
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報 告也指出，岩士唐絕非單獨行事，而是有一小隊的輔助者幫手，包括興奮劑醫生、禁藥販子，以及車隊內外人士一起有系統地犯事。車手維爾德 （Christian Vande Velde）稱，隊醫德爾莫拉爾（Luis Garcia del Moral）會闖入房間迅速地給年輕單車手臂上扎針，訛稱是維他命之類，令他們墮入用藥計劃。岩士唐之後更威嚇他倘不遵從費拉里的訓練計劃，難保隊中的地 位。報告說，車手們會互借EPO使用，車手也獲隊方以餐盒掩飾，派發EPO。
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| 最精密禁藥陰謀 |
按 世界反禁藥條例，USADA責令岩士唐終身停賽後，須向國際單車聯盟（UCI）、世界反禁藥機構（WADA）、世界三項全能運動協會 （WTC）提交證據理 由。有權駁回USADA決定的UCI收到有關報告後，有21天時間決定是否交國際體育仲裁法庭裁決。裁決下達後，世界反禁藥機構亦有21天決 定是否上訴。
最精密禁藥陰謀
無綫節目主持人黎芷珊近日因節目《最佳男主角》而大受歡迎，她昨日起一連兩日接受電台訪問，更大爆原來多年前曾跟梁家輝和陳小春拍拖。
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時間上分別是梁家輝演出電影《火燒圓明園》的時間，而跟陳小春交往時，男方則仍未接拍電影《晚九朝五》的年代。
談到近日播出的《最佳男主角》，芷珊稱是向樂易玲自薦主持：「我想為自己做番啲有代表性嘅嘢，節目內所有嘉賓都係自己聯絡。」例如近年甚少 出席活動的梁朝偉，向來絕少做獨立專訪，幸而在芷珊的再三請求之下，偉仔亦終於答應受訪。
鄭伊健舊愛黎芷珊首次擔大旗主持無綫清談節目《最佳男主角》，昨日舉行發布會，邀得好友錢國偉、何超蕸、譚玉瑛及舊愛張達倫撐場，席間錢國 偉更大爆當年親眼見到周星馳追求她。
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楊千嬅雖忙於湊仔未有到場，但也特地致電向好友芷珊祝賀，更承諾如芷珊構思製作節目《最佳女主角》，她定擔任首名嘉賓，千嬅亦透露雖本身崇 尚母乳難以減肥，不過現已成功收身，離目標不遠，減肥成功後就會出來和大家見面，預計最快月底或下個月。
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芷珊坦言今次為邀請影帝級嘉賓已碌爆人情卡，而眾嘉賓均會於節目中向觀眾分享一個鮮為人知的小秘密。她透露聽到謝霆鋒的秘密真的會令人頗擔 心。
劉青雲擔任《最佳男主角》嘉賓，他表示太太郭藹明最欣賞他的直接，但他不知道自己最欣賞太太什麼地方，只知道看見就覺得是她了。對於生小朋 友的看法？他認為一個家完整不完整在乎家人關係，跟有沒有小朋友沒關係。
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鄭伊健宣布娶蒙嘉慧後，婚期惹各種揣測，昨日有周刊指伊健落實於傳聞世界末日的12月21日結婚，問黎芷可知舊愛伊健是否舉行「末日婚 禮」？她說：「不是明年嗎？我也不知道。」
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伊健經理人林珊珊昨日亦對此作出否認。她指周刊的傳聞充滿豐富想像力，伊健與蒙嘉慧要到明年才會有時間結婚擺酒，因兩人都忙於開工，肯定今 年不會有空檔。
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