小護士火辣騎馬舞

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小護士火辣騎馬舞 - 火辣護士跳「勾男江南Style」　廣告行為恐挨罰

高雄一家醫美診所十名醫護人員及親友趕搭騎馬舞熱潮，拍攝名為小護士火辣騎馬舞「勾男江南Style」，小護士火辣騎馬舞歌詞裡還寫「八十阿嬤變十八」，小護士火辣騎馬舞影片日前上傳YouTube，吸引許多網友點閱，但因小護士火辣騎馬舞影片頻出現診所名稱，高市衛生局初步認定違反醫療法，依法可裁罰5到25萬元。

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窮忙族買樓大翻身

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窮忙族買樓大翻身 - 窮忙族買樓大翻身變包租 公的鍾學良

現 在不只是年輕人，就連中產亦呻置業難，認為目前樓價高不可攀。不過只有30多歲的鍾學良，經過債務重組還清20多萬元欠債後，現時已手持4個 住宅及2個舖 位，兩年前更因聽到「醫生、律師買唔到樓」，決定出書和開班教人投資。他聲言在低息環境下，應該利用加按多套現資金，在物業市場上「錢賺 錢」，令財富以幾 何級數升值。

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現 時身為投資策略研究課程總監的鍾學良，早前出書《窮忙族買樓大翻身》，將自己由欠債變為「包租公」的經歷道出。他表示，激發他出書及開辦投資 講座的導火 線，其實源自一個電台節目，「幾年前，我聽到有人打電話到電台，向（時任特首）曾蔭權投訴，表示自己和男友分別是醫生及律師，但都未能置業。 當時在社會造 成很大迴響，當時我亦很生氣，既然我可以手持多個物業，為何這類高收入人士卻說買不到樓？所以我決定與公眾分享置業心得。」

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窮忙族買樓大翻身 - 聯名買樓不利借貸紀錄

他表示2002年科網股爆破，令他損失慘重，加上需要交稅，故財政拮据，更欠下20多萬的信用卡數，相當於他當時的一年薪金，需要以債務重 組的方式歸還欠款，最終在兩年後成功清還所有款項。

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「還債的兩年過得很辛苦，我要推掉所有應酬和娛樂，亦不開私家車，還清欠款後，由於已經習慣節儉的生活，所以將多出來的錢用作儲蓄，終於在 2005年，以約100萬元購入一個西營盤480方呎的全海景單位作自住，成功上車。」

鍾 學良表示，當時借九成按揭，首期只需10多萬元，至2007年，他終於首次買入收租物業，但他直指自己當時因為欠經驗，所以和家人聯名買入物 業，但認為這 做法其實不明智：「如果一對夫妻聯名借200萬元買樓，在銀行的信貸準則中，他們不會各自欠債100萬元，而是各自欠200萬元，即總共 400萬元。」

「在這個準則下，他們要再增持物業，就會因為供樓負擔比重變大，難以取得較高的按揭成數和通過壓力測試。」

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他 現在手持的住宅已達6個，主要是購入時樓價仍僅為百多萬元的細單位，他認為「現時的息率低（見圖），應該盡量多借錢，達到錢賺錢的效果，所以 我會加按名下 的物業，再以套現所得的錢買樓，單是西營盤那個自住單位，我已經加按了兩次，但如果日後息口升高，我可能會售出某些物業，利用售樓套現的錢贖 回其他單 位。」

 

他透露2008年金融海嘯時，當時4個租戶中，有兩個向他提出退租，一個要求減租，幸好當時回報率亦不差，減租後仍可抵消供款，不用放售單 位，但如果出現第二波金融海嘯，他可能也要放售單位。

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窮忙族買樓大翻身 - 舊區單幢樓 樓價穩定勝大屋苑

經 過幾次買樓的經歷後，他認為很多人在這方面的投資都存在誤解，如普遍人都傾向買大型屋苑和港鐵沿線，但在他看來其實不明智。「遇到跌市時，大 型屋苑因為單 位數量多，所以容易出現多個業主同時放售物業的情况，到時樓價就會容易踐踏式下跌。反而舊區的單幢樓，因為業主大多年長，又持貨多年，所以較 少出現拋售情 况，樓價相對穩定。」

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窮忙族買樓大翻身 - 投資舖位 忌買臨時租約舖

除 了住宅之外，鍾學良近年也開始購入舖位物業，去年首次購入西環一個1100萬元的舖位後，近日亦以約2000萬元的價錢售出，一買一賣升值逾 八成。他認為 買舖前須留意地段日後的發展，該舖位日後又可否轉變用途，如文具舖的租金一定較低，但改為食肆後租金就會提高，藥房的租金又會高於食肆。部分 舖位投資者就 是熟悉舖市這個特點，所以懂得利用新租，令舖位價格急升，「有些舖位以高價租予臨時租戶，令租金看似較高，不過臨時租戶離開後，買家就會發現 物業很難找到 新租客，而且租金亦低，所以我不會買由臨時戶租承租的舖位。」

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他幾個月前亦和多名投資者，共斥資480萬元共同購入一個位於油尖旺區的1100方呎舊式單位，打算改裝為賓館，瞄準自由行市場。

最精密禁藥陰謀

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最精密禁藥陰謀 - 美報告指控岩士 唐：最精密禁藥陰謀主腦

美國反禁藥機構（USADA）周三發表長達202頁有關職業單車手岩士唐的禁藥調查報告，直指岩士唐自十數年前起，便違禁採用輸血、紅血球 生成素、睾丸激素等法，提升作賽時的血液帶氧量及改善耐力，還逼隊友同流合污。

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USADA總裁季加特周三稱，岩士唐和所屬車隊採用了「體壇前所未見的最精密、最專業和最成功的使用禁藥計劃」。岩士唐代表律師則指摘 USADA「惡毒誹謗」、「政治逼害」。

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七 屆環法單車賽冠軍岩士唐（Lance Armstrong）雖從未在藥檢中被挑出毛病，但一直揮不去用藥疑竇。USADA這份報告羅列了美國郵政職業單車隊的隊友證供、電郵通訊、財務紀錄及實 驗分析等資料。USADA還重新分析過去的藥檢測試數據，證明岩士唐逾十年前便用禁藥，且持續至復出後的2010年。

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最精密禁藥陰謀 - 激素混橄欖油 噴隊友口中

宣誓作供的26人中，有11人是車隊前成員，當中部分承認曾用禁藥。報告指出，岩士唐與兩名隊友2000年6月前往西班牙巴倫西亞，在醫生 和單車隊經理人旁觀下，於酒店房抽取血液存於特製膠袋內。待7月環法單車賽期間，岩士唐等3名車手才輸回各自的血液。

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結果岩士唐翌日在山路賽表現異常神勇。岩士唐在西班牙作賽時又向隊友直言，用了代稱為「油」的違禁睾丸激素。漢密爾頓稱，1999年岩士唐 曾拿睾丸激素混合橄欖油，噴入他口裏。

最精密禁藥陰謀 - 要脅隊友同流合污

2002 年，岩士唐曾威脅一名隊友，指對方若想繼續留在車隊，就得參與醫生費拉里（Michele Ferrari）的服用禁藥計劃。車手沃特斯（Jonathan Vaughters）稱，他有一趟到岩士唐的房內借用手提電腦，對方在他面前注射紅血球生成素（EPO），並說﹕「你如今也和EPO有關了，你不能去告 密。」

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報 告也指出，岩士唐絕非單獨行事，而是有一小隊的輔助者幫手，包括興奮劑醫生、禁藥販子，以及車隊內外人士一起有系統地犯事。車手維爾德 （Christian Vande Velde）稱，隊醫德爾莫拉爾（Luis Garcia del Moral）會闖入房間迅速地給年輕單車手臂上扎針，訛稱是維他命之類，令他們墮入用藥計劃。岩士唐之後更威嚇他倘不遵從費拉里的訓練計劃，難保隊中的地 位。報告說，車手們會互借EPO使用，車手也獲隊方以餐盒掩飾，派發EPO。

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按 世界反禁藥條例，USADA責令岩士唐終身停賽後，須向國際單車聯盟（UCI）、世界反禁藥機構（WADA）、世界三項全能運動協會 （WTC）提交證據理 由。有權駁回USADA決定的UCI收到有關報告後，有21天時間決定是否交國際體育仲裁法庭裁決。裁決下達後，世界反禁藥機構亦有21天決 定是否上訴。

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黎芷珊舊愛

黎芷珊舊愛

黎芷珊舊愛 - 黎芷珊舊愛多紅星

無綫節目主持人黎芷珊近日因節目《最佳男主角》而大受歡迎，她昨日起一連兩日接受電台訪問，更大爆原來多年前曾跟梁家輝和陳小春拍拖。

黎芷珊舊愛

時間上分別是梁家輝演出電影《火燒圓明園》的時間，而跟陳小春交往時，男方則仍未接拍電影《晚九朝五》的年代。

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談到近日播出的《最佳男主角》，芷珊稱是向樂易玲自薦主持：「我想為自己做番啲有代表性嘅嘢，節目內所有嘉賓都係自己聯絡。」例如近年甚少 出席活動的梁朝偉，向來絕少做獨立專訪，幸而在芷珊的再三請求之下，偉仔亦終於答應受訪。

黎芷珊舊愛 - 黎芷珊為節目碌爆人情卡

鄭伊健舊愛黎芷珊首次擔大旗主持無綫清談節目《最佳男主角》，昨日舉行發布會，邀得好友錢國偉、何超蕸、譚玉瑛及舊愛張達倫撐場，席間錢國 偉更大爆當年親眼見到周星馳追求她。

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黎芷珊舊愛 - 千嬅成功收身快露面

楊千嬅雖忙於湊仔未有到場，但也特地致電向好友芷珊祝賀，更承諾如芷珊構思製作節目《最佳女主角》，她定擔任首名嘉賓，千嬅亦透露雖本身崇 尚母乳難以減肥，不過現已成功收身，離目標不遠，減肥成功後就會出來和大家見面，預計最快月底或下個月。

黎芷珊舊愛

芷珊坦言今次為邀請影帝級嘉賓已碌爆人情卡，而眾嘉賓均會於節目中向觀眾分享一個鮮為人知的小秘密。她透露聽到謝霆鋒的秘密真的會令人頗擔 心。

黎芷珊舊愛 - 青雲無打算生小朋友

劉青雲擔任《最佳男主角》嘉賓，他表示太太郭藹明最欣賞他的直接，但他不知道自己最欣賞太太什麼地方，只知道看見就覺得是她了。對於生小朋 友的看法？他認為一個家完整不完整在乎家人關係，跟有沒有小朋友沒關係。

黎芷珊舊愛

黎芷珊舊愛 - 伊健蒙嘉慧明年結婚

鄭伊健宣布娶蒙嘉慧後，婚期惹各種揣測，昨日有周刊指伊健落實於傳聞世界末日的12月21日結婚，問黎芷可知舊愛伊健是否舉行「末日婚 禮」？她說：「不是明年嗎？我也不知道。」

黎芷珊舊愛

伊健經理人林珊珊昨日亦對此作出否認。她指周刊的傳聞充滿豐富想像力，伊健與蒙嘉慧要到明年才會有時間結婚擺酒，因兩人都忙於開工，肯定今 年不會有空檔。

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丁滄源茂伯本尊

丁滄源茂伯本尊

丁滄源茂伯本尊 - 丁滄源茂伯本尊尋人 鄰居女兒奔喪

十年前，雲林縣台西鄉老郵差丁滄源茂伯本尊，丁滄源茂伯本尊將一封日治時期找不到地址的信，送到當事人手中的 故事，被導演魏德聖改編成電影海角七號大為賣座也捧紅了電影中的演員茂伯

丁滄源茂伯本尊

10年後，這位已經退休的丁滄源茂伯本尊，再度穿上郵差的綠制服，丁滄源茂伯本尊拿著尋人照片騎著機車四處打 聽，希望能趕在老鄰居出殯前能找到他失聯多年的女兒，最後這一位丁滄源茂伯本尊又再一次，圓滿完成尋人任務，丁滄源茂伯 本尊讓鄰居的女兒親自參加父親的喪禮。

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丁滄源茂伯本尊

丁瑞香連父親最後一面都沒有見到，非常的遺憾，雙眼早已經哭腫，丁小姐終於如願能回家奔喪，全是因為他，老郵差丁滄源茂伯本尊，丁 滄源茂伯本尊出動老機車，丁滄源茂伯本尊戴上安全帽，穿上標準綠色制服，丁滄源茂伯本尊口袋放著丁 瑞香的照片，雖然體力大不如前，但丁滄源茂伯本尊還是一步一腳印，就算是大海撈針，丁滄源茂伯本尊也要找到老鄰 居的女兒。

丁滄源茂伯本尊

丁滄源茂伯本尊就像海角七號電影裡的茂伯一樣，丁滄源茂伯本尊重出江湖找人，加上媒體報導，加上在新北市海山 分局擔任巡佐的蔡淑女，熱心人翻遍1百多筆失蹤資料後，丁滄源茂伯本尊找到在桃園工作的丁瑞香。

出殯前最後一刻，老朋友的女兒終於現身，丁滄源茂伯本尊不但了卻老朋友的最後心願，丁滄源茂伯本尊也再次完成 一次不可能任務。

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陸版小S俞夏

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陸版小S俞夏 - 陸版小S俞夏逆天發騷　驚人上圍超吸 睛

大陸女星陸版小S俞夏作風大膽，被網友稱為陸版小S。近日陸版小S俞夏自拍爆乳影片，徵召一個願意保護陸 版小S俞夏的人，陸版小S俞夏在影片中嗲聲嗲氣，陸版小S俞夏不停扭擺胴體拉下肩帶對著鏡頭放電，陸 版小S俞夏影片曝光22天吸引超過550萬人次瀏覽，網友謾罵聲連連。

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陸版小S俞夏是名上海姑娘，因參加交友節目【非誠勿擾】成為知名人物，知性OL打扮、渾圓酥胸和招牌嗲音讓陸版小S俞 夏一夕爆紅，吸引不少死忠粉絲。但人紅是非多，也有許多人不滿陸版小S俞夏的直率個性，痛批陸版小S俞夏賣 肉、裝模作樣，對此，陸版小S俞夏強調自己是天然美，「身材、嗓音都是父母給我的！」

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上月19日，陸版小S俞夏上傳一部超詭異的「逆天發騷」自拍影片，陸版小S俞夏穿著爆乳背心募集男友和她一起 赴黑龍江旅遊，陸版小S俞夏不停搔首弄姿，賣弄風騷，表明若自己得到高山症，對方就能幫陸版小S俞夏做人工呼 吸，搭配嗲音可說是相當情色。

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陸版小S俞夏影片上傳後至今吸引超過555萬人次點閱，許多看不下去的人紛紛留言痛批，對此，陸版小S俞夏表 示自己並沒傷害人，「我沒有違法亂紀，也沒有尋死覓活。身為「正能量小公主」的我希望能帶給大家歡樂，即使被罵也沒有咆哮失態。無須解釋，懂 我的人自然懂我！」

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